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Maßgeschneiderte Lösungskonzepte speziell für den Berliner Immobilienmarkt
Sozialer und geförderter Wohnungsbau
Der Soziale und geförderte Wohnungsbau hat sich nicht als das lukrative Investment entwickelt, als das es in ursprünglichen Prognosen dargestellt wurde. Im Bereich des geförderten Wohnungsbaus blieben die Miteinnahmen und Mietsteigerungen zum Teil weit hinter den ursprünglichen Erwartungen zurück. Im Bereich des Sozialen Wohnungsbaus hat der Senat von Berlin zudem die Anschlussförderung für alle Wohnungsbauprogramme ab 1987 gestrichen. Die Folge: zahlreiche Investorengruppen und Immobiliengesellschaften müssen heute mit Finanzierungsproblemen kämpfen, da die Kapitaldienstfähigkeit nicht mehr ausreichend gewährleistet ist. Zusätzlich kommt es wegen fehlender Mittel häufig zu Instandhaltungsrückständen. Daraus resultiert nicht selten eine unzureichende Pflege der Immobilie, die wiederum eine sinkende Qualität des Mietobjektes bewirkt. Im Ergebnis ist zu rechnen mit: unzufriedenen Mietern, einer erhöhten Mieterfluktuationen und einem stagnierenden oder sinkenden Mietniveau. So entsteht eine Negativspirale zu Lasten der Investoren.
Zeitnahe Lösungen
Hier gilt es rechtzeitig Lösungsansätze zu finden, bevor sich Kapitaldienstrückstände anhäufen und eine Kündigung oder Fälligstellung der Finanzierung durch die Banken droht.
SIEPERT IPM berät Sie bzw. Ihre Gesellschaft in dieser Situation und entwickelt ein umfassendes wirtschaftliches Sanierungskonzept.
Unser Leistungsangebot:
- Lokalisierung wesentlicher Problemfelder
- Entwicklung von nachhaltigen Lösungsansätzen zur wirtschaftlichen Sanierung
- Erarbeitung von Sanierungsszenarien auf Basis einer differenzierten Situationsanalyse
- Evaluierung von Fremdfinanzierungsmöglichkeiten und entsprechende Sanierungsverhandlungen mit den finanzierenden Banken
- Verhandlung und Umsetzung einer Sanierungsvereinbarung
Ziel der Sanierungsverhandlungen ist es, eine Einigung mit den Banken für eine nachhaltige Sanierung zu erreichen. Die abgeschlossene Sanierungsvereinbarung soll den Fortbestand der Gesellschaft sichern und diese in eine langfristig stabile Marktposition bringen.
Ist die Sanierung erfolgreich verhandelt, setzt SIEPERT IPM die wirtschaftliche Sanierung um. Durch kontinuierliches Controlling stellen wir dabei den erfolgreichen Verlauf sicher.
